Carte du secteur : frazione Campora San Giovanni,, Corso Francia della Contrada Oliva, 87032, Amantea, Cosenza
Étage T-1-2-3

Albergo E Pensione Amantea, Cosenza – Base €1.167.750 | Asta Giudiziaria

frazione Campora San Giovanni, Corso Francia della Contrada Oliva, 87032, Amantea, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso immobiliare composto da un'autorimessa, una struttura alberghiera adibita a RSA, una piscina con locali sportivi e un appartamento per civile abitazione, ubicati nel comune di Amantea ((indirizzo omesso)). Gli immobili sono gravati da ipoteca volontaria e occupati da soggetti con titoli non sempre opponibili alla procedura esecutiva. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa, con alcune modeste difformità interne sanabili a costi contenuti.

Risques relevés (5)

  • Occupazione senza titolo della struttura alberghiera (RSA) da parte della società (ente omesso), con contratto scaduto e non rinnovato

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona pianeggiante e ben collegata, prossima alla strada statale 18, con ampio parcheggio antistante Référence rapport d’expertise, p. 17

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −6,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 700.000,00 a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Modeste difformità nella distribuzione interna degli spazi della struttura alberghiera, sanabili con variazione catastale (costo stimato € 2.000,00)
  • Presenza di beni mobili non oggetto di pignoramento all'interno degli immobili, che potrebbero ostacolare la vendita Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Struttura alberghiera adibita a RSA, con possibili vincoli di destinazione d'uso e normative specifiche per la gestione di strutture sanitarie Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • Struttura alberghiera con ampia superficie commerciale (1.790 mq) e buono stato di manutenzione degli interni Référence rapport d’expertise, p. 18
  • (indirizzo omesso) con vasca interrata di dimensioni mt. 11 x 22 e copertura telescopica, dotata di locali spogliatoi ben rifiniti Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Appartamento di civile abitazione di 305 mq con buone finiture e impianti efficienti, suddiviso su due piani Référence rapport d’expertise, p. 24
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −6,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 09/10/2026 € 1.557.000 Sans enchérisseur
  2. 20/01/2027 € 1.167.750 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.167.750 €
Date limite des offres
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di PAOLA
Étage
T-1-2-3

Description du lot

1/1 di Struttura Alberghiera, (attualmente utilizzata come casa di riposo per disabili ed anziani ‐ (RSA) ai piani terra, primo, secondo e terzo. Il complesso alberghiero sorge a pochissimi metri dalla strada statale 18, principale arteria di collegamento della costa tirrenica cosentina. Categoria D/2.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Amantea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di PAOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.167.750. L’offre minimale admise est de €875.812. Le montant minimal de surenchère est de €46.710.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.680

Guides utiles pour acheter aux enchères

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