Albergo E Pensione a Massa Marittima — base €900.000

Analyse du rapport d’expertise

Il complesso immobiliare oggetto di fallimento è ubicato nel centro storico di Grosseto e comprende un albergo, due unità abitative e un magazzino. L'immobile principale è un albergo con superficie di circa 2.844 mq, mentre le due abitazioni hanno rispettivamente 82 mq e 116 mq. La perizia tecnica si concentra sugli impianti elettrici e di terra, evidenziando carenze documentali e potenziali rischi di sicurezza.

Risques relevés (5)

assenza di documentazione impiantistica elettrica completa Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

ubicazione centrale nel centro storico di Grosseto Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,2 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −28,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

impianto elettrico probabilmente in posa sottotraccia senza verifica funzionale Référence rapport d’expertise, p. 5
rischio di contatti diretti e indiretti per mancanza di isolamento e protezioni adeguate Référence rapport d’expertise, p. 6
impianto di terra non verificato e potenziale resistenza superiore a 10 (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 13
presenza di quadri elettrici non a norma con dispositivi magnetotermici differenziali Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

superficie complessiva dell'albergo di circa 2.844 mq, indicativa di un immobile di grandi dimensioni Référence rapport d’expertise, p. 3
presenza di due unità abitative con superfici rispettivamente di 82 mq e 116 mq, potenzialmente redditizie Référence rapport d’expertise, p. 3
impianto elettrico con quadri distribuiti ai vari piani, indicante una struttura organizzata Référence rapport d’expertise, p. 5

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Massa Marittima ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €900.000. L’offre minimale admise est de €900.000. Le montant minimal de surenchère est de €45.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 81.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 82.500
Total indicatif (prix + frais)	€ 982.500

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