Albergo E Pensione Passignano sul Trasimeno, Perugia – Base €575.859 | Asta Giudiziaria

Via Rigone, 1, 06065 Castel Rigone PG, Italia, 06065, Passignano sul Trasimeno, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso alberghiero-ristorativo situato nel centro storico di Passignano sul Trasimeno, composto da un albergo con 28 camere, ristorante, piscina e pertinenze. La struttura, di antica costruzione ma ristrutturata, presenta una superficie lorda di circa 2.220 mq e un garage di 80 mq. Attualmente occupato dalla proprietà e in esercizio, necessita di importanti interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento normativo.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte della proprietà con minori Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Passignano sul Trasimeno, zona ben servita e urbanizzata Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di due ipoteche volontarie (1995 e 2005) per oltre 800.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 9
  • pignoramento immobiliare in corso dal 2023 Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di regolarità urbanistica e catastale con pratiche di sanatoria non concluse Référence rapport d’expertise, p. 12
  • difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto con accessi non conformi al sub 3 Référence rapport d’expertise, p. 15
  • necessità di adeguamento impiantistico e normativa antincendio non completata Référence rapport d’expertise, p. 14
  • vetustà dell'immobile e impiantistica obsoleta con mancanza di certificazioni di conformità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • problemi di divisibilità del complesso a causa di impianti interconnessi Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • destinazione d'uso alberghiera-ristorativa con area pertinenziale attrezzata (piscina e spazi esterni) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • superficie lorda complessiva di circa 2.220 mq con 28 camere e servizi accessori Référence rapport d’expertise, p. 6
  • accesso diretto dalla strada pubblica e recinzione completa dell'area Référence rapport d’expertise, p. 7
  • servizi primari allacciati (energia elettrica, acqua, fognatura, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 1.365.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.820.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
575.859 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA

Description du lot

Diritti di piena proprietà su complesso immobiliare di tre piani fuori terra e uno seminterrato ad uso alberghiero consistente in: albergo e accessori, ristorante e accessori, area circostante pertinenziale dotata di piscina ed attrezzata per soggiorno all'aperto e garage.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Passignano sul Trasimeno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €575.859. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €1.365.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €431.895. Le montant minimal de surenchère est de €5.760.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
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€892.763
 Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
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