Albergo E Pensione Passignano sul Trasimeno, Perugia – Base €575.859 | Asta Giudiziaria

Via Rigone, 1, 06065 Castel Rigone PG, Italia, 06065, Passignano sul Trasimeno, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso alberghiero-ristorativo situato nel centro storico di Passignano sul Trasimeno, composto da un albergo con 28 camere, ristorante, piscina e pertinenze. La struttura, di antica costruzione ma ristrutturata, presenta una superficie lorda di circa 2.220 mq e un garage di 80 mq. Attualmente occupato dalla proprietà e in esercizio, necessita di importanti interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento normativo.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte della proprietà con minori 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Passignano sul Trasimeno, zona ben servita e urbanizzata 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di due ipoteche volontarie (1995 e 2005) per oltre 800.000 euro 评估报告参考，第 9 页
  • pignoramento immobiliare in corso dal 2023 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di regolarità urbanistica e catastale con pratiche di sanatoria non concluse 评估报告参考，第 12 页
  • difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto con accessi non conformi al sub 3 评估报告参考，第 15 页
  • necessità di adeguamento impiantistico e normativa antincendio non completata 评估报告参考，第 14 页
  • vetustà dell'immobile e impiantistica obsoleta con mancanza di certificazioni di conformità 评估报告参考，第 7 页
  • problemi di divisibilità del complesso a causa di impianti interconnessi 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • destinazione d'uso alberghiera-ristorativa con area pertinenziale attrezzata (piscina e spazi esterni) 评估报告参考，第 5 页
  • superficie lorda complessiva di circa 2.220 mq con 28 camere e servizi accessori 评估报告参考，第 6 页
  • accesso diretto dalla strada pubblica e recinzione completa dell'area 评估报告参考，第 7 页
  • servizi primari allacciati (energia elettrica, acqua, fognatura, riscaldamento) 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.365.000

评估报告估值：€ 1.820.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
575.859 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

Diritti di piena proprietà su complesso immobiliare di tre piani fuori terra e uno seminterrato ad uso alberghiero consistente in: albergo e accessori, ristorante e accessori, area circostante pertinenziale dotata di piscina ed attrezzata per soggiorno all'aperto e garage.

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关于这场拍卖的常见问题

Passignano sul Trasimeno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €575.859。 相对于评估报告中 €1.365.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €431.895。 最低加价幅度为 €5.760。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€133.569

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