Appartamento Corigliano-Rossano, Cosenza – Base €44.975 | Asta Giudiziaria

Contrada Frasso Snc, 87064, Corigliano-Rossano, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso composto da un appartamento unifamiliare e un locale deposito artigianale, entrambi ubicati in zona rurale a Corigliano-Rossano (contrada Trenta Demoni). L'appartamento, di 148 mq lordi (135 mq commerciali al netto delle parti non sanabili), è stato realizzato abusivamente e condonato nel 2007, ma presenta difformità non sanabili (chiusura di un sotto-balcone e scala esterna in ferro). Il deposito, di 44 mq, è in condizioni discrete ma inaccessibile per verifica. Entrambi gli immobili sono gravati da ipoteca giudiziale e pignoramento immobiliare.

Risques relevés (8)

  • difformità edilizie non sanabili sull'appartamento

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona rurale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −34,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di agibilità per entrambi gli immobili
  • ipoteche e pignoramenti in corso
  • occupazione dell'appartamento da parte di terzi
  • ubicazione in zona agricola con vincoli urbanistici stringenti
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione e demolizione delle parti abusive
  • assenza di garanzia per vizi occulti e spese condominiali insolute
  • lotto minimo non raggiunto per sanabilità urbanistica

Autres points favorables

  • struttura portante in muratura e cemento armato per entrambi gli immobili
  • buono stato di manutenzione esterna dell'appartamento
  • presenza di impianti idraulico ed elettrico sottotraccia nell'appartamento
  • superficie commerciale significativa per l'appartamento (135 mq)
  • condono edilizio già ottenuto per entrambi gli immobili
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 68.183 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
44.975 €
Date limite des offres
14/10/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI

Description du lot

Appartamento per la quota di 1/2 di piena proprietà, riportato nel NCEU al foglio 25, particella 46, sub 4, zona censuaria 2 categoria A/3, classe 2 consistenza 5,5 vani, sup. catastale 116 mq, sup. catastale escluso aree scoperte 116 mq., piano primo e secondo, rendita euro 142,03.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Corigliano-Rossano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €44.975. L’offre minimale admise est de €33.731. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.305

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