Appartamento in Gignod (AO) sito in Fraz. Les Fiou 5/A, della superficie commerciale di 96,00 mq. +5 photos

Appartamento Gignod, Aosta – Base €98.100 | Asta Giudiziaria

Frazione Les Fiou 5, 11010, Gignod, Aosta · Tribunale di AOSTA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento di 96 mq al piano terra in un fabbricato in muratura portante in pietra, costruito nel 1940 e ristrutturato nel 1992, situato a Gignod ((indirizzo omesso)) in zona centrale del paese a 1.070 metri s.l.m. L'unità, di categoria A/3, è composta da cucina/soggiorno, camera, bagno, ripostiglio e studio, con accesso da balcone comune. Il valore di mercato stimato è di 105.600 euro, con un valore di vendita giudiziaria di 98.100 euro a causa di occupazione e difformità.

Risques relevés (8)

  • occupazione senza titolo da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel paese, in zona residenziale con servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

2,7 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −7,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di perdita idrica sotto la cucina, attualmente contenuta con sistema provvisorio Référence rapport d’expertise, p. 5
  • difformità edilizie interne (modifiche distribuzione locali e altezza) regolarizzabili con costi stimati in 2.500 euro Référence rapport d’expertise, p. 5
  • difformità impiantistica: perdita tubazione scarico cucina, costi di regolarizzazione stimati in 5.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di due ipoteche volontarie attive per complessivi 285.000 euro, da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di un pignoramento trascritto nel 2015 e di un secondo pignoramento trascritto nel 2024, entrambi da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 4
  • stato vetusto dell'immobile con necessità di interventi manutentivi Référence rapport d’expertise, p. 5
  • scarsa disponibilità di parcheggi nella zona Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • allacciamenti a reti elettrica, idrica e fognaria comunali Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termostufa a pellet Référence rapport d’expertise, p. 7
  • documentazione edilizia regolare con agibilità rilasciata nel 1995 e ristrutturazione autorizzata Référence rapport d’expertise, p. 5
  • zona servita da farmacie, municipio, scuole e trasporti pubblici (autobus a 300 mt) Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 105.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −7,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
98.100 €
Date limite des offres
12/11/2026
Tribunal
Tribunale di AOSTA
Surface
96 m²
Prix au m²
€ 1.022/m²

Description du lot

Appartamento in Gignod (AO) sito in Fraz. Les Fiou 5/A, della superficie commerciale di 96,00 mq.

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gignod ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di AOSTA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €98.100. L’offre minimale admise est de €73.575. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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