Appartamento Monte Grimano Terme, Pesaro e Urbino – Base €170.066 | Asta Giudiziaria

Frazione Meleto - Loc. Calacecca SNC, 6, 7, 10, 11, 61010, Monte Grimano Terme, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda un compendio immobiliare a Monte Grimano Terme ((indirizzo omesso)) composto da 6 unità immobiliari (villette singole e a schiera) e terreni edificabili. Gli immobili, costruiti tra il 2007 e il 2008, sono in stato di manutenzione discreto o sufficiente, con alcune criticità come infiltrazioni, impianti incompleti o danneggiati. I terreni edificabili, per un totale di circa 47.485 mq, sono gravati da vincoli urbanistici e da un costo stimato per l'assestamento geologico del versante. Un immobile è occupato da oltre 17 anni senza titolo legale.

Risques relevés (7)

  • occupazione senza titolo di un immobile da oltre 17 anni Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • posizione panoramica in zona residenziale di nuova lottizzazione a monte della vallata Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

7,1 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −84,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,5
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • infiltrazioni e danni da acqua nei locali del piano terra Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti termici incompleti o danneggiati (caldaie mancanti o elementi asportati) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • vincoli urbanistici derivanti da convenzione edilizia scaduta e opere di urbanizzazione non completate Référence rapport d’expertise, p. 12
  • costo stimato per assestamento geologico del versante non definito e potenzialmente elevato Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ipoteche volontarie su tutti i fabbricati e terreni per un totale di circa 9.050.000 € Référence rapport d’expertise, p. 12
  • pignoramenti trascritti su tutti i beni oggetto di esecuzione Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • struttura portante in cemento armato e solai in laterocemento, con copertura in tegole Référence rapport d’expertise, p. 2
  • superficie commerciale totale di circa 1.186 mq per le unità immobiliari principali Référence rapport d’expertise, p. 12
  • terreni edificabili per circa 37.699 mq (81% del comparto), con potenziale di sviluppo urbanistico Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.080.532 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −84,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −61,6 % par rapport à la première

  1. 29/05/2026 € 442.880 Sans enchérisseur
  2. 08/09/2026 € 283.443 Sans enchérisseur −36 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 170.066 Vente actuelle −40 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
170.066 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di URBINO
Surface
47484 m²
Prix au m²
€ 4/m²

Description du lot

A)Villa singola della superficie commerciale di 273,22 mq per la quota di 100/100 di piena.Trattasi di una Villetta monofamiliare che si sviluppa al piano terra e piano primo di uno stabilecorre...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte Grimano Terme ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di URBINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €170.066. L’offre minimale admise est de €127.549. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 61.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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