A parte di complesso immobiliare (originariamente destinato a deposito e commercializzazione di carburanti/lubrificanti, con alloggio di servizio), avente accesso pedonale e carraio da Via del Gregge n.ri 110/112 (S.P. 52), edificato su terreno individuato nella mappa catastale con le particelle 9348 e 9349, e precisamente: - appartamento al piano primo, composto da ingresso-corridoio, tre locali e servizi igienici.

Appartamento Lonate Pozzolo, Varese – Base €44.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Tornavento - Via del Gregge 110, 21015, Lonate Pozzolo, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento residenziale di 64,50 mq al piano primo in un fabbricato del 1962, situato in zona industriale isolata a Lonate Pozzolo. L'unità, attualmente utilizzata come ufficio, presenta stato conservativo interno sufficiente ma condizioni esterne e parti comuni scadenti. Il valore di mercato stimato è di 45.000 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 42.000 euro.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteca giudiziale e ipoteca legale attiva a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi primari e secondari presenti (scuole, superstrada, aeroporto) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −2,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento trascritto a favore di terzi Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Difformità catastale: planimetria non conforme allo stato di fatto, necessaria regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Incertezza sulla conformità urbanistica e edilizia, nonostante documentazione parzialmente coerente Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Rischio di necessità di bonifiche ambientali per uso storico del complesso (distributore carburanti)

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 64,50 mq, coerente con immobili di fascia medio-bassa Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (indirizzo omesso) conservativo interno sufficiente, con impianti funzionanti (elettrico, idrico, termico)
  • Documentazione storica parzialmente coerente per la legittimazione dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 45.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −2,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
44.000 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
64 m²
Prix au m²
€ 682/m²
Pièces
4.0

Description du lot

A parte di complesso immobiliare (originariamente destinato a deposito e commercializzazione di carburanti/lubrificanti, con alloggio di servizio), avente accesso pedonale e carraio da Via del Gregge n.ri 110/112 (S.P. 52), edificato su terreno individuato nella mappa catastale con le particelle 9348 e 9349, e precisamente: - appartamento al piano primo, composto da ingresso-corridoio, tre locali e servizi igienici.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lonate Pozzolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €44.000. L’offre minimale admise est de €33.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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