Appartamento Cagli, Pesaro e Urbino – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

Localita' Baeto - Via Monte Paganuccio 100, 61043, Cagli, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso rurale composto da fabbricati residenziali e agricoli, terreni seminativi, pascoli e boschi ubicati in zona collinare. L'edificio principale è un fabbricato residenziale indipendente con annessi magazzini e ricoveri animali, costruito nel 1967 e ristrutturato nel 2004. Presenta criticità strutturali e impiantistiche, con umidità diffusa e infissi non isolati. I terreni circostanti sono destinati a colture agricole e pascolo, con presenza di movimenti franosi in alcune aree.

Risques relevés (7)

  • (indirizzo omesso) manutentivo carente con umidità diffusa e infissi non isolati Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteche volontarie per un importo complessivo di € 913.060,00 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Pignoramento trascritto a favore di società terza per € 713.525,00 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Decreto ingiuntivo per spese condominiali non pagate Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Terreni con tratti a forte pendenza e movimenti franosi
  • (indirizzo omesso) non idonea a riscaldare l'intero volume abitativo Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Porticato con necessità di riparazione delle sottofondazioni Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Fabbricato residenziale indipendente con annessi agricoli funzionali Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Terreni agricoli con reddito dominicale e agrario consolidato
  • Ristrutturazioni effettuate tra il 1982 e il 2004 Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Presenza di capannoni agricoli in parte prefabbricati e in muratura Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 201.990 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −52 % par rapport à la première

  1. 17/03/2026 € 249.760 Sans enchérisseur
  2. 13/10/2026 € 120.000 Vente actuelle −52 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
120.000 €
Date limite des offres
12/10/2026
Tribunal
Tribunale di URBINO

Description du lot

Intera piena proprietà su complesso immobiliare, costituito da fabbricato di civile abitazione, manufatti agricoli e vari appezzamenti di terreno, precisamente:A) Fabbricato di civile abitazione d...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cagli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/10/2026 au Tribunale di URBINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €120.000. L’offre minimale admise est de €90.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 52.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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