Appartamento Rufina, Firenze – Base €112.500 | Asta Giudiziaria

Localita' Contea n. 25 già Via Forlivese 25, Rufina, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di civile abitazione sito a (indirizzo omesso) in località (indirizzo omesso), composto da 4 vani più cucina, con accessori interni e due terrazzi. La superficie utile è di 148,35 mq, con rendita catastale di €686,89. L'edificio, edificato prima del 1942, presenta alcune difformità urbanistiche e catastali, regolarizzabili con pratiche di sanatoria. L'immobile è occupato dall'esecutata, residente, con diritto di abitazione. Il valore di mercato stimato è di €180.000, considerando la necessità di regolarizzazione edilizia.

Risques relevés (6)

  • difformità urbanistiche e catastali per frazionamento eseguito in assenza di titolo abilitativo Référence rapport d’expertise, p. 22

Points favorables (4)

  • posizione in nucleo storico ben servito da servizi primari (supermercato, farmacia, scuola, mezzi pubblici) Référence rapport d’expertise, p. 27

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −37,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di servitù di passaggio a favore del condominio sulla scala interna Référence rapport d’expertise, p. 20
  • assenza di certificazioni di conformità per impianti (elettrico, termico, idraulico) Référence rapport d’expertise, p. 25
  • ipoteca volontaria a favore di istituto di credito per mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 21
  • decreto ingiuntivo trascritto a carico dell'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 21
  • necessità di regolarizzazione edilizia con costi stimati in €15.057,58 Référence rapport d’expertise, p. 24

Autres points favorables

  • buone condizioni generali di manutenzione ordinaria senza necessità di interventi radicali Référence rapport d’expertise, p. 27
  • superficie utile di 148,35 mq con ampi spazi interni e due terrazzi Référence rapport d’expertise, p. 17
  • zona residenziale con domanda stabile e tempo di esposizione medio di 4-5 mesi Référence rapport d’expertise, p. 28
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −37,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
112.500 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
181 m²
Prix au m²
€ 622/m²

Description du lot

Appartamento per civile abitazione posto al piano primo secondo e terzo. Composto; al piano primo da vano scale di proprietà di accesso al piano secondo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rufina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €112.500. L’offre minimale admise est de €84.375. Le montant minimal de surenchère est de €3.400.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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