Appartamento Rufina, Firenze – Base €112.500 | Asta Giudiziaria

Localita' Contea n. 25 già Via Forlivese 25, Rufina, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di civile abitazione sito a (indirizzo omesso) in località (indirizzo omesso), composto da 4 vani più cucina, con accessori interni e due terrazzi. La superficie utile è di 148,35 mq, con rendita catastale di €686,89. L'edificio, edificato prima del 1942, presenta alcune difformità urbanistiche e catastali, regolarizzabili con pratiche di sanatoria. L'immobile è occupato dall'esecutata, residente, con diritto di abitazione. Il valore di mercato stimato è di €180.000, considerando la necessità di regolarizzazione edilizia.

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistiche e catastali per frazionamento eseguito in assenza di titolo abilitativo 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

  • posizione in nucleo storico ben servito da servizi primari (supermercato, farmacia, scuola, mezzi pubblici) 评估报告参考，第 27 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,5% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di servitù di passaggio a favore del condominio sulla scala interna 评估报告参考，第 20 页
  • assenza di certificazioni di conformità per impianti (elettrico, termico, idraulico) 评估报告参考，第 25 页
  • ipoteca volontaria a favore di istituto di credito per mutuo fondiario 评估报告参考，第 21 页
  • decreto ingiuntivo trascritto a carico dell'esecutata 评估报告参考，第 21 页
  • necessità di regolarizzazione edilizia con costi stimati in €15.057,58 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • buone condizioni generali di manutenzione ordinaria senza necessità di interventi radicali 评估报告参考，第 27 页
  • superficie utile di 148,35 mq con ampi spazi interni e due terrazzi 评估报告参考，第 17 页
  • zona residenziale con domanda stabile e tempo di esposizione medio di 4-5 mesi 评估报告参考，第 28 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −37,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
112.500 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
181 m²
每平方米价格
€ 622/m²

拍品描述

Appartamento per civile abitazione posto al piano primo secondo e terzo. Composto; al piano primo da vano scale di proprietà di accesso al piano secondo.

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关于这场拍卖的常见问题

Rufina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €112.500。 最低有效出价为 €84.375。 最低加价幅度为 €3.400。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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