Unità immobiliare, ad uso civile abitazione, tipo terratetto, libero su tre lati e completo di giardino, autorimessa e posto auto esclusivo. +11 photos

Appartamento Vinci, Firenze – Base €210.600 | Asta Giudiziaria

Localita' Sovigliana, Via Leonardo da Vinci 169, 50059, Vinci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un'abitazione civile ubicata in una frazione del (indirizzo omesso), composta da due palazzine gemelle realizzate nel 2002. L'unità in vendita è la n.3 del lotto C, su due piani fuori terra più seminterrato adibito a garage, con giardino e tettoia in legno sul retro. La proprietà è intestata correttamente e gravata da pignoramento trascritto nel 2025. La perizia stima un valore di mercato di €234.000, con prezzo base d'asta ridotto del 10% a €210.600.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi interni: cucina e bagno realizzati in autorimessa non legittimati

Points favorables (5)

  • stato di conservazione ottimo, immobile abitato dall'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) sul retro non sanabile secondo regolamenti comunali
  • porta garage spostata rispetto alla posizione legittimata
  • debiti condominiali non saldati per €3.780,23 (in aumento a €4.420,23 al 10/09/2026) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • costi di regolarizzazione stimati in €13.500 per rimozione abusi e adeguamenti

Autres points favorables

  • ubicazione in zona ben servita con scuole, farmacie e servizi nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianto di riscaldamento tradizionale con caldaia esterna a tenuta e canna fumaria indipendente
  • superficie principale di 125 mq con giardino e autorimessa pertinenziale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • documentazione edilizia completa con concessioni e varianti regolarmente depositate Référence rapport d’expertise, p. 16
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 234.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
210.600 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
204 m²
Prix au m²
€ 1.032/m²

Description du lot

Unità immobiliare, ad uso civile abitazione, tipo terratetto, libero su tre lati e completo di giardino, autorimessa e posto auto esclusivo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vinci ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €210.600. L’offre minimale admise est de €157.950. Le montant minimal de surenchère est de €4.212.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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