Unità immobiliare, ad uso civile abitazione, tipo terratetto, libero su tre lati e completo di giardino, autorimessa e posto auto esclusivo. +11 张照片

Appartamento Vinci, Firenze – Base €210.600 | Asta Giudiziaria

Localita' Sovigliana, Via Leonardo da Vinci 169, 50059, Vinci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un'abitazione civile ubicata in una frazione del (indirizzo omesso), composta da due palazzine gemelle realizzate nel 2002. L'unità in vendita è la n.3 del lotto C, su due piani fuori terra più seminterrato adibito a garage, con giardino e tettoia in legno sul retro. La proprietà è intestata correttamente e gravata da pignoramento trascritto nel 2025. La perizia stima un valore di mercato di €234.000, con prezzo base d'asta ridotto del 10% a €210.600.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi interni: cucina e bagno realizzati in autorimessa non legittimati

有利因素 (5)

  • stato di conservazione ottimo, immobile abitato dall'esecutata 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) sul retro non sanabile secondo regolamenti comunali
  • porta garage spostata rispetto alla posizione legittimata
  • debiti condominiali non saldati per €3.780,23 (in aumento a €4.420,23 al 10/09/2026) 评估报告参考，第 15 页
  • costi di regolarizzazione stimati in €13.500 per rimozione abusi e adeguamenti

其他有利因素

  • ubicazione in zona ben servita con scuole, farmacie e servizi nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 7 页
  • impianto di riscaldamento tradizionale con caldaia esterna a tenuta e canna fumaria indipendente
  • superficie principale di 125 mq con giardino e autorimessa pertinenziale 评估报告参考，第 7 页
  • documentazione edilizia completa con concessioni e varianti regolarmente depositate 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 234.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
210.600 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
204 m²
每平方米价格
€ 1.032/m²

拍品描述

Unità immobiliare, ad uso civile abitazione, tipo terratetto, libero su tre lati e completo di giardino, autorimessa e posto auto esclusivo.

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关于这场拍卖的常见问题

Vinci 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €210.600。 最低有效出价为 €157.950。 最低加价幅度为 €4.212。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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