Appartamento Ledro, Trento – Base €49.430 | Asta Giudiziaria

Localita' Tiarno di Sopra, VIA AMPOLA 43, 38067, Ledro, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un edificio rurale a due piani in via (indirizzo omesso) n.43 a (indirizzo omesso), frazionato illegalmente in due unità abitative autonome senza autorizzazione. La perizia ne stima il valore commerciale a €172.500,00, ma evidenzia gravi irregolarità edilizie e urbanistiche che richiedono il ripristino allo stato originario a carico dell'aggiudicatario.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanabili (frazionamento illegale)

Points favorables (4)

  • posizione in zona rurale con elementi architettonici tradizionali

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −71,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità catastale (planimetrie non aggiornate)
  • mancanza di agibilità conforme allo stato reale
  • impianti non conformi e documentazione tecnica carente
  • assenza di accesso autonomo dalla pubblica via
  • vincoli urbanistici e necessità di ripristino costoso

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di 123,28 mq
  • assenza di ipoteche, servitù o gravami pregressi
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo (€1.400/mq)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 172.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −71,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
49.430 €
Date limite des offres
03/07/2026
Tribunal
Tribunale di ROVERETO
Surface
123 m²
Prix au m²
€ 401/m²

Description du lot

P.T. 1163 II, p.m. 2 della p.ed. 385 in C.C. Tiarno di Sopra e relative parti comuni come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 15/09/2024 e dalla successiva integrazione dd. 09/01/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: due unità abitative in edificio rurale nel Comune di Tiarno di Sopra, via Ampola n. 43.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ledro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 06/07/2026 au Tribunale di ROVERETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €49.430. L’offre minimale admise est de €37.073. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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