Diritti di piena proprietà su immobili siti nel Comune di Ischia di Castro (VT) in P.zza Immacolata 26 distinti al CF Foglio 41 part.472sub 6 (Cat.A/4) e foglio 41 part.lla 472 sub 5 graffata con part.lla 598 sub4 (Cat.C/1) della sup.utile di mq 92, composta da cucina,sala pranzo, due bagni e ripostiglio.Non presente Certificato di Agibilità.Presente difformità sanabile con spesa di 3.000 €. Spesa per la redazione della Segnalazione Certificata di Agibilità in 1.500,00 €. Libero. +11 photos

Appartamento Ischia di Castro, Viterbo – Base €43.875 | Asta Giudiziaria

Piazza Immacolata 26, 01010, Ischia di Castro, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile pignorato è composto da due unità distinte (residenziale e commerciale) in un unico corpo di fabbrica, situato in posizione centrale nel centro abitato. Le unità sono connesse tra loro e presentano una difformità interna nella distribuzione del secondo livello dell'unità residenziale. L'immobile risulta libero da occupazioni e non sono stati registrati contratti di locazione opponibili alla procedura. Il valore di stima è stato aggiornato con detrazioni per regolarizzazioni urbanistiche.

Risques relevés (4)

  • difformità edilizia interna nell'unità residenziale (distribuzione non conforme ai titoli) Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • posizione centrale nel centro abitato con accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità per l'unità commerciale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di ipoteca volontaria del 2007 a garanzia di mutuo Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di utenze attive che limita la commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • connessione strutturale tra le due unità (residenziale e commerciale) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di occupazioni e contratti di locazione opponibili Référence rapport d’expertise, p. 4
  • unità commerciale con ampia superficie e servizi igienici Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 58.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
43.875 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

Diritti di piena proprietà su immobili siti nel Comune di Ischia di Castro (VT) in P.zza Immacolata 26 distinti al CF Foglio 41 part.472sub 6 (Cat.A/4) e foglio 41 part.lla 472 sub 5 graffata con part.lla 598 sub4 (Cat.C/1) della sup.utile di mq 92, composta da cucina,sala pranzo, due bagni e ripostiglio.Non presente Certificato di Agibilità.Presente difformità sanabile con spesa di 3.000 €. Spesa per la redazione della Segnalazione Certificata di Agibilità in 1.500,00 €. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ischia di Castro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €43.875. L’offre minimale admise est de €32.906. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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