Appartamento a Como — base €81.000

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento residenziale al primo piano di un complesso edilizio degli anni '60-'70 in zona centrale trafficata di Como, con superficie commerciale di 101 mq. L'immobile è occupato da terzi con contratto di locazione in essere fino al 2027 e presenta difformità edilizie regolarizzabili. Il fabbricato, in cemento armato a vista con segni di vetustà, è dotato di ascensore e servitù condominiali. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, applicando una riduzione per occupazione e oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (8)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 2027 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi urbani completi

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −33,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità edilizie (cucina/pranzo adibiti a camere, ripostigli utilizzati impropriamente)
struttura in cemento armato a vista con segni di vetustà (mancanza copriferri, ferri d'armatura esposti) Référence rapport d’expertise, p. 2
assenza di box o posti auto asserviti e scarsità di parcheggi nella zona Référence rapport d’expertise, p. 2
impianto elettrico da verificare (quadro generale, citofonico non conforme)
ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare (importo complessivo €335.000)
spese condominiali scadute e insolute per €21.977,19
servitù condominiali che limitano l'uso dell'immobile

Autres points favorables

presenza di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
zona servita da trasporti pubblici, autostrada e ferrovia a breve distanza
cambio d'uso da direzionale a residenziale regolarizzato nel 2013
edificio con struttura portante in cemento armato (buona solidità statica) Référence rapport d’expertise, p. 2

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 121.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −33,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Como ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di COMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €81.000. L’offre minimale admise est de €60.750. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.620
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.570
Total indicatif (prix + frais)	€ 83.570

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 7.290
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 8.240
Total indicatif (prix + frais)	€ 89.240

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