Appartamento a Como — base €81.000

Q: Como 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €81.000。 最低有效出价为 €60.750。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Appartamento residenziale al primo piano di un complesso edilizio degli anni '60-'70 in zona centrale trafficata di Como, con superficie commerciale di 101 mq. L'immobile è occupato da terzi con contratto di locazione in essere fino al 2027 e presenta difformità edilizie regolarizzabili. Il fabbricato, in cemento armato a vista con segni di vetustà, è dotato di ascensore e servitù condominiali. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, applicando una riduzione per occupazione e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (8)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 2027 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi urbani completi

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −33,2% （估值来源：评估报告分析） +1,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie (cucina/pranzo adibiti a camere, ripostigli utilizzati impropriamente)
struttura in cemento armato a vista con segni di vetustà (mancanza copriferri, ferri d'armatura esposti) 评估报告参考，第 2 页
assenza di box o posti auto asserviti e scarsità di parcheggi nella zona 评估报告参考，第 2 页
impianto elettrico da verificare (quadro generale, citofonico non conforme)
ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare (importo complessivo €335.000)
spese condominiali scadute e insolute per €21.977,19
servitù condominiali che limitano l'uso dell'immobile

其他有利因素

presenza di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
zona servita da trasporti pubblici, autostrada e ferrovia a breve distanza
cambio d'uso da direzionale a residenziale regolarizzato nel 2013
edificio con struttura portante in cemento armato (buona solidità statica) 评估报告参考，第 2 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 121.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −33,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Como 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €81.000。最低有效出价为 €60.750。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.620
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.570
参考总额（价格 + 费用）	€ 83.570

登记税（9%）	€ 7.290
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.240
参考总额（价格 + 费用）	€ 89.240

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