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Appartamento Terre Roveresche, Pesaro e Urbino – Base €32.883 | Asta Giudiziaria

Sez. Piagge - Via Roma 84, 61038, Terre Roveresche, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è composto da quattro lotti distinti, ubicati in zona rurale collinare a (indirizzo omesso), comprendenti porzioni di appartamenti e un laboratorio. Gli edifici risalgono agli anni '50-'70, con stato conservativo variabile da discreto a cattivo. La documentazione urbanistica evidenzia alcune difformità sanabili con costi stimati tra 1.500 e 5.500 euro. Gli immobili sono liberi da occupanti e vincoli, tranne quelli legati alla procedura esecutiva.

Risques relevés (6)

  • difformità urbanistiche non sanate

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona rurale con servizi essenziali (negozi, farmacia, chiesa)

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −67,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo non ottimale (infiltrazioni, finiture obsolete)
  • presenza di cantina allagata e puntellature nel lotto 4
  • espropriazione parziale per pubblica utilità su aree esterne
  • vetustà degli impianti (caldaia, riscaldamento, elettrico)
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarata)

Autres points favorables

  • superficie commerciale contenuta ma ben distribuita nei lotti
  • laboratorio con impianti recenti (pompa di calore, boiler elettrico)
  • assenza di spese condominiali pregresse
  • titoli legittimanti depositati (nulla osta, abitabilità, condono edilizio)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 101.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −67,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

  1. 03/03/2026 € 40.596 Sans enchérisseur
  2. 21/10/2026 € 32.883 Vente actuelle −19 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
32.883 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di PESARO
Surface
149 m²
Prix au m²
€ 221/m²

Description du lot

Intera Proprietà su: Appartamento al Piano Seminterrato, Terra e Primo oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terre Roveresche ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di PESARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.883. L’offre minimale admise est de €24.662. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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