Intera Proprietà su: Appartamento al Piano Seminterrato, Terra e Primo oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti. +11 张照片

Appartamento Terre Roveresche, Pesaro e Urbino – Base €32.883 | Asta Giudiziaria

Sez. Piagge - Via Roma 84, 61038, Terre Roveresche, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è composto da quattro lotti distinti, ubicati in zona rurale collinare a (indirizzo omesso), comprendenti porzioni di appartamenti e un laboratorio. Gli edifici risalgono agli anni '50-'70, con stato conservativo variabile da discreto a cattivo. La documentazione urbanistica evidenzia alcune difformità sanabili con costi stimati tra 1.500 e 5.500 euro. Gli immobili sono liberi da occupanti e vincoli, tranne quelli legati alla procedura esecutiva.

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistiche non sanate

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona rurale con servizi essenziali (negozi, farmacia, chiesa)

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −67,4% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo non ottimale (infiltrazioni, finiture obsolete)
  • presenza di cantina allagata e puntellature nel lotto 4
  • espropriazione parziale per pubblica utilità su aree esterne
  • vetustà degli impianti (caldaia, riscaldamento, elettrico)
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarata)

其他有利因素

  • superficie commerciale contenuta ma ben distribuita nei lotti
  • laboratorio con impianti recenti (pompa di calore, boiler elettrico)
  • assenza di spese condominiali pregresse
  • titoli legittimanti depositati (nulla osta, abitabilità, condono edilizio)
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与市场对比

评估报告估值：€ 101.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −67,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −19%

  1. 03/03/2026 € 40.596 流拍
  2. 21/10/2026 € 32.883 当前拍卖 较上一次 −19%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
32.883 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di PESARO
面积
149 m²
每平方米价格
€ 221/m²

拍品描述

Intera Proprietà su: Appartamento al Piano Seminterrato, Terra e Primo oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti.

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关于这场拍卖的常见问题

Terre Roveresche 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.883。 最低有效出价为 €24.662。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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