Appartamento Alatri, Frosinone – Base €59.922 | Asta Giudiziaria

SR155, km 4, 5 03011 Tecchiena FR, Italia, 03011, Alatri, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano 1 in un fabbricato civile ubicato in zona residenziale, con accesso tramite area condominiale di altra proprietà non esecutata. L'unità presenta una superficie lorda di circa 278 mq, distribuita su ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni e balcone. Lo stato conservativo è discreto, con impianto di riscaldamento non funzionante. Il fabbricato è in cemento armato con tamponature in laterizio e copertura a tetto a due falde. Il terreno pertinenziale di 45 mq è pianeggiante e regolarmente accatastato.

Risques relevés (5)

  • interclusione per accesso tramite area di proprietà altrui Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • struttura portante in cemento armato con certificato di idoneità statica e sismica Référence rapport d’expertise, p. 22

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi non completamente sanati (ampliamento di 51,60 mq)
  • ipoteche volontarie e giudiziali per complessivi €627.000 Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione registrati Référence rapport d’expertise, p. 8
  • impianto di riscaldamento non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • ubicazione in zona residenziale con accessibilità veicolare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • superficie complessiva di 278,25 mq con distribuzione funzionale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di certificato di agibilità e regolarizzazione parziale abusi (2005)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 189.384

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
59.922 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE

Description du lot

Appartamento al piano terra e primo. Intercluso.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Alatri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.922. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €189.384, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €44.942. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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