Diritto di piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, con annesso locale ripostiglio. +6 photos

Appartamento Reggello, Firenze – Base €74.250 | Asta Giudiziaria

Via Andrea Costa 25/c, Reggello, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento seminterrato in edificio degli anni '60 a Firenze, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e ripostiglio. Superficie utile 74 mq, in buono stato manutentivo, attualmente abitato dall'esecutata e dal figlio minorenne. Valore di mercato stimato €82.500, prezzo base d'asta €74.250.

Risques relevés (5)

  • difformità catastale tra due subalterni da fusione Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

  • buono stato di manutenzione e conservazione Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistica per demolizione non autorizzata di tramezzo Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (nome omesso) non di proprietà ma soggetto a servitù di passo pedonale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • necessità di aggiornamento catastale post-vendita per fusione subalterni Référence rapport d’expertise, p. 5
  • ipoteche volontarie da cancellare (€344.600)

Autres points favorables

  • superficie commerciale appetibile (74 mq) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di condominio e spese condominiali
  • interventi di riqualificazione energetica recenti (Superbonus 110%)
  • zona periferica con accessibilità agevole Référence rapport d’expertise, p. 4
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 82.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
74.250 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
64 m²
Prix au m²
€ 1.149/m²

Description du lot

Diritto di piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, con annesso locale ripostiglio.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Reggello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €74.250. L’offre minimale admise est de €55.688. Le montant minimal de surenchère est de €2.250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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