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Appartamento Malnate, Varese – Base €40.000 | Asta Giudiziaria

Via Antonio Gramsci 25, 21046, Malnate, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento residenziale in corte, ubicato nel centro storico di Malnate ((indirizzo omesso)), classe energetica non determinata. L'unità, di 73 mq catastali (98 mq commerciali lordi), è disposta su due livelli (piano terra e primo) ma attualmente inaccessibile tramite scale esterne comuni in condizioni di grave degrado e pericolo di crollo. Lo stato conservativo è scarso, con segni di infiltrazioni e umidità, e richiede interventi di manutenzione straordinaria. La zona è centrale, ben servita da trasporti e attività commerciali, ma con accessibilità limitata per disabili.

Risques relevés (6)

  • scale esterne comuni in condizioni di grave pericolo strutturale e crollo copertura Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale in zona storica ben servita da trasporti e servizi Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di infiltrazioni d'acqua e umidità di risalita Référence rapport d’expertise, p. 9
  • difformità edilizie interne non sanate (bagno di servizio, modifiche aperture, tavolato divisorio) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • ipoteche preesistenti da cancellare (3 iscrizioni per complessivi €163.288,91) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • accessibilità limitata per disabili Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie commerciale lorda di 98 mq, con potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 21
  • assenza di occupanti o contratti di locazione attivi
  • zona con discreta appetibilità immobiliare e domanda residenziale Référence rapport d’expertise, p. 14
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 58.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
40.000 €
Date limite des offres
03/02/2027
Tribunal
Tribunale di VARESE
Surface
98 m²
Prix au m²
€ 408/m²

Description du lot

Entità immobiliare consistente nella piena proprietà di un appartamento posto al piano terra e al primo piano raggiungibile da scala esterna comune, composto al piano terra da due locali comunicant...

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Malnate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 04/02/2027 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €40.000. L’offre minimale admise est de €30.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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