Appartamento Falcone, Messina – Base €72.913 | Asta Giudiziaria

Via Arturo Toscanini 1, 98060, Falcone, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 95 mq al secondo piano di un edificio residenziale costruito nel 2007, ubicato in zona centrale con servizi e collegamenti medi. Lo stato di fatto evidenzia occupazione da parte del debitore e presenza di difformità edilizie regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è di €92.340.

Risques relevés (7)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (5)

  • edificio in buone condizioni estetiche e strutturali, con rifiniture di qualità

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −21,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia: soppalco in cemento armato non assentito Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità urbanistica: piccolo soppalco interno non regolarizzato Référence rapport d’expertise, p. 6
  • spese condominiali insolute per €2.579 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • ipoteca volontaria attiva di €169.500 a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento a favore di creditore per mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di umidità e muffe sul balcone nord Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianti tecnici (elettrico, idrico, gas) dotati di certificati di conformità Référence rapport d’expertise, p. 10
  • accesso condominiale recintato e dotato di citofono
  • pompe di calore per climatizzazione presenti e funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 92.340 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −21,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.913 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di PATTI
Surface
95 m²
Prix au m²
€ 768/m²

Description du lot

LOTTO UNICO: Immobile posto al piano secondo, scala unica condominiale, ha un'altezza interna di variabile oltre i 2,70.Identificazione catastale: foglio 2 particella 1314 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita 213,81 Euro, indirizzo catastale: Via Arturo Toscanini 1, piano: secondo, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da costituzione n. 2778.1/2007 del 02/10/2007 pratica n. ME 0298144 in atti dal 02/10/2007

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Falcone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di PATTI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.913. L’offre minimale admise est de €54.685. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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