Appartamento Falcone, Messina – Base €72.913 | Asta Giudiziaria

Via Arturo Toscanini 1, 98060, Falcone, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

Appartamento di 95 mq al secondo piano di un edificio residenziale costruito nel 2007, ubicato in zona centrale con servizi e collegamenti medi. Lo stato di fatto evidenzia occupazione da parte del debitore e presenza di difformità edilizie regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è di €92.340.

发现的风险 (7)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore 评估报告参考,第 2 页

有利因素 (5)

  • edificio in buone condizioni estetiche e strutturali, con rifiniture di qualità

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,0% (估值来源:评估报告分析) +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizia: soppalco in cemento armato non assentito 评估报告参考,第 6 页
  • difformità urbanistica: piccolo soppalco interno non regolarizzato 评估报告参考,第 6 页
  • spese condominiali insolute per €2.579 评估报告参考,第 3 页
  • ipoteca volontaria attiva di €169.500 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考,第 3 页
  • pignoramento a favore di creditore per mutuo fondiario 评估报告参考,第 3 页
  • presenza di umidità e muffe sul balcone nord 评估报告参考,第 11 页

其他有利因素

  • zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考,第 7 页
  • impianti tecnici (elettrico, idrico, gas) dotati di certificati di conformità 评估报告参考,第 10 页
  • accesso condominiale recintato e dotato di citofono
  • pompe di calore per climatizzazione presenti e funzionanti 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

评估报告估值:€ 92.340 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −21,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
72.913 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di PATTI
面积
95 m²
每平方米价格
€ 768/m²

拍品描述

LOTTO UNICO: Immobile posto al piano secondo, scala unica condominiale, ha un'altezza interna di variabile oltre i 2,70.Identificazione catastale: foglio 2 particella 1314 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita 213,81 Euro, indirizzo catastale: Via Arturo Toscanini 1, piano: secondo, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da costituzione n. 2778.1/2007 del 02/10/2007 pratica n. ME 0298144 in atti dal 02/10/2007

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关于这场拍卖的常见问题

Falcone 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €72.913。 最低有效出价为 €54.685。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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