Appartamento Uboldo, Varese – Base €102.400 | Asta Giudiziaria

Via Cascina Regusella 19, 21040, Uboldo, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 137,68 mq in periferia immerso nel verde, con box e area cortilizia, occupato dall'esecutato per assegnazione casa coniugale. Valore di mercato stimato in €161.344,20. L'immobile presenta stato manutentivo buono ma manca documentazione edilizia e impiantistica.

Risques relevés (4)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato per assegnazione casa coniugale Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • buono stato di manutenzione dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di documentazione edilizia e impiantistica (assenza APE, certificazioni impianti non reperite) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • ipoteca volontaria attiva per €225.000 a garanzia di finanziamento Référence rapport d’expertise, p. 3
  • impossibilità di certificare la regolarità urbanistica ed edilizia Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • ubicazione in zona periferica immersa nel verde con accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 6
  • traffico scorrevole e parcheggi disponibili nella zona Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 161.344 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 25/05/2026 € 160.000 Sans enchérisseur
  2. 16/09/2026 € 128.000 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 17/12/2026 € 102.400 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

Au Tribunale di BUSTO ARSIZIO, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
102.400 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Description du lot

Piena proprietà per 1/1 di appartamento al primo piano composto da tre locali e servizi con annessi portico, vano scala e sottoscala, box ad uso autorimessa al piano terra nonché porzioni di aree adibite a cortile in uso esclusivo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Uboldo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €102.400. L’offre minimale admise est de €76.800. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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