Appartamento a SAN LORENZO DEL VALLO Via Cesare Battisti 10 +11 photos

Appartamento San Lorenzo del Vallo, Cosenza – Base €33.184 | Asta Giudiziaria

Via CESARE BATTISTI 10, 87040, San Lorenzo del Vallo, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento residenziale di 136,37 mq al piano T-1 in edificio bifamiliare del 1960, ristrutturato nel 2005, ubicato in zona centrale residenziale del comune di Castrovillari. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità edilizie sanabili e gravi oneri ipotecari e pignoramenti pregiudizievoli. Il valore di mercato stimato è di €75.003,50, con valore di vendita giudiziaria pari a €58.992,98.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • edificio in buono stato conservativo e di finitura, con rifiniture di livello Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −55,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di tre ipoteche volontarie e una legale per un totale di oltre €218.000 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • tre pignoramenti trascritti, di cui uno recente (2025) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • difformità edilizia: terrazzo realizzato in difformità dal permesso di costruire (aumento superficie scoperta senza aumento volumetria) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • mancanza di agibilità e necessità di regolarizzazione catastale (pratica (indirizzo omesso) per subalterno 3 non presente in banca dati) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • dotato di impianto di riscaldamento a termocamino con radiatori su entrambi i piani Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ubicazione in zona centrale residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 6
  • accessibilità dalla strada principale buona, parcheggi sufficienti nella zona Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 75.004 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −55,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 20/07/2026 € 44.245 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 33.184 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.184 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI

Description du lot

Appartamento a SAN LORENZO DEL VALLO Via Cesare Battisti 10

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Lorenzo del Vallo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.184. L’offre minimale admise est de €24.888. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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