A) Appartamento uso abitativo posto a piano secondo in palazzina di tre piani fuori terra oltre l'interrato (collegati da vano scala condominiale dotato di ascensore sino a p. 2°) B) Vano autorimessa posta a piano terra del "Condominio Fellea" situato di fronte al fabbricato di cui al punto A). +4 photos

Appartamento Pavia, Pavia – Base €270.000 | Asta Giudiziaria

Via Ciapessoni 11-4, 27100, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso residenziale sito a Pavia, composto da un appartamento con annessi locali accessori, una cantina e due autorimesse. L'unità principale è un appartamento al secondo piano di una palazzina di tre piani, con buone condizioni manutentive ma con alcune difformità edilizie e occupazione da parte dell'ex coniuge e figlio minore. Il valore di stima è stato ridotto per assegnazione casa coniugale e regolarizzazioni edilizie.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte dell'ex coniuge e figlio minore con provvedimento di assegnazione casa coniugale non trascritto Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • appartamento in buono stato di manutenzione con finiture discrete Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

1,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +43,6 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie nel locale sottotetto e nel vano scala condominiale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • ipoteca volontaria iscritta a favore di banca Référence rapport d’expertise, p. 6
  • pignoramento immobiliare trascritto Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità nell'altezza interna dell'autorimessa sub. 16 Référence rapport d’expertise, p. 10
  • irregolarità nella planimetria catastale e nella rappresentazione dei locali Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • presenza di ascensore funzionante sino al secondo piano Référence rapport d’expertise, p. 14
  • zona semi-periferica ben servita da trasporti pubblici e servizi commerciali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • complesso residenziale con regolare certificato di agibilità per l'edificio principale Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 188.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +43,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
270.000 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
127 m²
Prix au m²
€ 2.126/m²
Pièces
6.0

Description du lot

A) Appartamento uso abitativo posto a piano secondo in palazzina di tre piani fuori terra oltre l'interrato (collegati da vano scala condominiale dotato di ascensore sino a p. 2°) B) Vano autorimessa posta a piano terra del "Condominio Fellea" situato di fronte al fabbricato di cui al punto A).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pavia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €270.000. L’offre minimale admise est de €202.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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