A) Appartamento uso abitativo posto a piano secondo in palazzina di tre piani fuori terra oltre l'interrato (collegati da vano scala condominiale dotato di ascensore sino a p. 2°) B) Vano autorimessa posta a piano terra del "Condominio Fellea" situato di fronte al fabbricato di cui al punto A). +4 Fotos

Appartamento Pavia, Pavia – Base €270.000 | Asta Giudiziaria

Via Ciapessoni 11-4, 27100, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso residenziale sito a Pavia, composto da un appartamento con annessi locali accessori, una cantina e due autorimesse. L'unità principale è un appartamento al secondo piano di una palazzina di tre piani, con buone condizioni manutentive ma con alcune difformità edilizie e occupazione da parte dell'ex coniuge e figlio minore. Il valore di stima è stato ridotto per assegnazione casa coniugale e regolarizzazioni edilizie.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte dell'ex coniuge e figlio minore con provvedimento di assegnazione casa coniugale non trascritto Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • appartamento in buono stato di manutenzione con finiture discrete Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

1,9 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +43,6 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie nel locale sottotetto e nel vano scala condominiale Verweis Gutachten, S. 10
  • ipoteca volontaria iscritta a favore di banca Verweis Gutachten, S. 6
  • pignoramento immobiliare trascritto Verweis Gutachten, S. 6
  • difformità nell'altezza interna dell'autorimessa sub. 16 Verweis Gutachten, S. 10
  • irregolarità nella planimetria catastale e nella rappresentazione dei locali Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • presenza di ascensore funzionante sino al secondo piano Verweis Gutachten, S. 14
  • zona semi-periferica ben servita da trasporti pubblici e servizi commerciali Verweis Gutachten, S. 11
  • complesso residenziale con regolare certificato di agibilità per l'edificio principale Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 188.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +43,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
270.000 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
127 m²
Preis pro m²
€ 2.126/m²
Zimmer
6.0

Beschreibung des Loses

A) Appartamento uso abitativo posto a piano secondo in palazzina di tre piani fuori terra oltre l'interrato (collegati da vano scala condominiale dotato di ascensore sino a p. 2°) B) Vano autorimessa posta a piano terra del "Condominio Fellea" situato di fronte al fabbricato di cui al punto A).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pavia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €270.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €202.500. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
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