Appartamento a Messina — base €33.866

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al secondo e terzo piano di un fabbricato sito a Messina, composto da due unità distinte (70 mq al secondo piano e 50 mq al terzo piano) con pertinenze (terrazzi e portico). La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e l'immobile risulta occupato dalla debitrice. La perizia evidenzia consistenti difformità edilizie non sanabili, in particolare un ampliamento abusivo al terzo piano, e la mancanza di APE. La stima è stata calcolata sulla base di valori comparativi di mercato e tiene conto della vetustà e dello stato conservativo.

Risques relevés (6)

Ampliamento abusivo al terzo piano non sanabile urbanisticamente e in violazione normativa sismica Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) in zona regolamentata dal PRG come 'impianti ed attrezzature tecnologiche'

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −36,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Difformità tra stato reale e planimetrie catastali
Mancanza di (indirizzo omesso) (APE)
Presenza di ipoteca volontaria Référence rapport d’expertise, p. 3
Occupazione dell'immobile da parte della debitrice Référence rapport d’expertise, p. 4
Fabbricato in zona sismica di prima categoria con struttura non conforme alle norme antisismiche Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

(indirizzo omesso) totale di 120 mq (70 mq secondo piano + 50 mq terzo piano) Référence rapport d’expertise, p. 3
Presenza di pertinenze esclusive (terrazzi e portico) Référence rapport d’expertise, p. 3
Fabbricato costruito prima del 1967 con ampliamenti documentati

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 53.122 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

10/09/2026 € 45.154 Sans enchérisseur
10/12/2026 € 33.866 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.866. L’offre minimale admise est de €25.400. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 35.816

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 3.048
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 3.998
Total indicatif (prix + frais)	€ 37.864

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