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Appartamento San Giovanni in Croce, Cremona – Base €71.002 | Asta Giudiziaria

Via Corte Guazzona 5, 26037, San Giovanni in Croce, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'unità abitativa unifamiliare con locali accessori e autorimessa, sita in zona residenziale centrale di Cremona. L'edificio, di origine storica con successivi ampliamenti, si presenta in stato manutentivo discreto ma con evidenti necessità di interventi su coperture, intonaci e impianti. La classe energetica è (indirizzo omesso), come da APE allegato. Il valore di mercato stimato è di 168.300 euro, calcolato con metodo comparativo e riferito al valore libero di mercato.

Risques relevés (5)

  • (indirizzo omesso) manutentivo discreto con necessità di interventi urgenti su coperture, intonaci e impianti

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale centrale con servizi primari e buona accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di amianto non verificata nei fabbricati accessori
  • Incongruenze tra dati catastali storici e attuali segnalate al giudice Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (indirizzo omesso) con impatto sulla vendibilità e valore commerciale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Fabbricati accessori in stato fatiscente, in particolare autorimessa con cedimento della copertura

Autres points favorables

  • Ampia superficie complessiva (327,50 mq) e presenza di locali accessori e autorimessa Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Struttura portante in muratura con solai in latero-cemento e volte a crociera in porzione storica
  • Impianti tecnologici autonomi (elettrico, idraulico, fognario) e riscaldamento a stufe a legna
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 168.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 126.225 Sans enchérisseur
  2. 20/11/2026 € 71.002 Vente actuelle −43,7 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
71.002 €
Date limite des offres
19/11/2026
Tribunal
Tribunale di CREMONA
Surface
286 m²
Prix au m²
€ 248/m²
Pièces
11.0

Description du lot

Unità immobiliare ingresso principale (accesso carrabile e pedonale) o via Filanda n. 2 (ingresso secondario pedonale).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Giovanni in Croce ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di CREMONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €71.002. L’offre minimale admise est de €53.251. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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