Unità immobiliare ingresso principale (accesso carrabile e pedonale) o via Filanda n. 2 (ingresso secondario pedonale). +8 张照片

Appartamento San Giovanni in Croce, Cremona – Base €71.002 | Asta Giudiziaria

Via Corte Guazzona 5, 26037, San Giovanni in Croce, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'unità abitativa unifamiliare con locali accessori e autorimessa, sita in zona residenziale centrale di Cremona. L'edificio, di origine storica con successivi ampliamenti, si presenta in stato manutentivo discreto ma con evidenti necessità di interventi su coperture, intonaci e impianti. La classe energetica è (indirizzo omesso), come da APE allegato. Il valore di mercato stimato è di 168.300 euro, calcolato con metodo comparativo e riferito al valore libero di mercato.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) manutentivo discreto con necessità di interventi urgenti su coperture, intonaci e impianti

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale centrale con servizi primari e buona accessibilità 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di amianto non verificata nei fabbricati accessori
  • Incongruenze tra dati catastali storici e attuali segnalate al giudice 评估报告参考，第 14 页
  • (indirizzo omesso) con impatto sulla vendibilità e valore commerciale 评估报告参考，第 11 页
  • Fabbricati accessori in stato fatiscente, in particolare autorimessa con cedimento della copertura

其他有利因素

  • Ampia superficie complessiva (327,50 mq) e presenza di locali accessori e autorimessa 评估报告参考，第 5 页
  • Struttura portante in muratura con solai in latero-cemento e volte a crociera in porzione storica
  • Impianti tecnologici autonomi (elettrico, idraulico, fognario) e riscaldamento a stufe a legna
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与市场对比

评估报告估值：€ 168.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 21/04/2026 € 126.225 流拍
  2. 20/11/2026 € 71.002 当前拍卖 较上一次 −43,7%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
71.002 €
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
286 m²
每平方米价格
€ 248/m²
房间数
11.0

拍品描述

Unità immobiliare ingresso principale (accesso carrabile e pedonale) o via Filanda n. 2 (ingresso secondario pedonale).

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关于这场拍卖的常见问题

San Giovanni in Croce 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.002。 最低有效出价为 €53.251。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
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Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
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€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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