Unità immobiliare destinata ad uso residenziale, su unico livello, piano primo, con ingresso indipendente, composta da soggiorno-pranzo con angolo cottura, studio, camera bagno e ripostiglio. +11 photos

Appartamento Fucecchio, Firenze – Base €69.300 | Asta Giudiziaria

Via DANTE 136, 50054, Fucecchio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento residenziale di 51,40 mq, ubicato a (indirizzo omesso), piano primo, con accesso indipendente. L'unità, censita al catasto come A/3 classe 2, è intestata per metà a ciascuno dei due esecutati e risulta libera da occupazioni esterne. La perizia ne stima il valore di mercato libero in €77.000, con prezzo base d'asta pari a €69.300 dopo riduzione del 10% per le condizioni di vendita forzata.

Risques relevés (3)

  • presenza di muffe e condensa in alcuni ambienti, segnale di scarsa areazione e manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (3)

  • unità immobiliare regolare dal punto di vista catastale e urbanistico, con pratiche edilizie regolarmente depositate Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • problemi strutturali sulla terrazza condominiale con pendenza verso l'esterno e disancoraggio della ringhiera Référence rapport d’expertise, p. 10
  • ipoteche volontarie preesistenti, tra cui una del 2007 per €220.000 a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • ubicazione in zona residenziale consolidata, con accesso indipendente e dotazioni interne complete (cucina, bagno, riscaldamento autonomo) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di debiti condominiali e di formalità pregiudizievoli successive al pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 77.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
69.300 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
51 m²
Prix au m²
€ 1.359/m²
Pièces
3.0

Description du lot

Unità immobiliare destinata ad uso residenziale, su unico livello, piano primo, con ingresso indipendente, composta da soggiorno-pranzo con angolo cottura, studio, camera bagno e ripostiglio.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fucecchio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €69.300. L’offre minimale admise est de €51.975. Le montant minimal de surenchère est de €2.079.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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