Piena proprietà di appartamento duplex composto da una sala da pranzo con angolo cottura e, al piano superiore, da un bagno e due camere da letto che affacciano sulle rispettive corti ad ovest e ad est attraverso due balconi di circa 4 mq ciascuno. All’unità immobiliare si accede tramite traversa pedonale alla Via dei Glicini, oppure dal retro attraverso Via dei Glicini direttamente con auto.[Cfr. Perizia di stima allegata] +5 photos

Appartamento Fiumefreddo Bruzio, Cosenza – Base €40.635 | Asta Giudiziaria

Via dei Glicini, 87030 Scaro-reggio-Scornavacca-vardano CS, Italia, 87030, Fiumefreddo Bruzio, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è un appartamento duplex in discrete condizioni conservative, ubicato in zona semi-periferica di un centro urbano costiero calabrese. La proprietà, gravata da ipoteca per mutuo fondiario, è stata pignorata per debiti del proprietario. La stima è stata redatta con metodo comparativo, considerando anche le pertinenze (corti) e le rettifiche richieste dal Giudice.

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteca per mutuo fondiario di €99.794,56 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione semi-periferica con accesso diretto a servizi urbani e a 350 m dal mare Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • errore identificativo catastale (particella 681 invece di 661) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • mancata espressa inclusione delle pertinenze nel titolo di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 9
  • vincolo sismico e ambientale (aree di rispetto fluviale) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • necessità di rettifica planimetrica catastale (costo stimato €900) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • struttura in cemento armato e solai in latero-cemento, in discrete condizioni conservative Référence rapport d’expertise, p. 6
  • dotazione di impianti tecnologici principali (idrico, elettrico, riscaldamento a inverter) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di due corti di pertinenza (68 mq totali) e due balconi (8 mq) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • zona turistica (PRG zona (indirizzo omesso)) con destinazione d’uso compatibile A/3 Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 54.180

Estimation selon le rapport d’expertise : € 54.180 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 10/06/2026 € 54.180 Sans enchérisseur
  2. 12/01/2027 € 40.635 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
40.635 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di PAOLA

Description du lot

Piena proprietà di appartamento duplex composto da una sala da pranzo con angolo cottura e, al piano superiore, da un bagno e due camere da letto che affacciano sulle rispettive corti ad ovest e ad est attraverso due balconi di circa 4 mq ciascuno. All’unità immobiliare si accede tramite traversa pedonale alla Via dei Glicini, oppure dal retro attraverso Via dei Glicini direttamente con auto.[Cfr. Perizia di stima allegata]

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fiumefreddo Bruzio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di PAOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €40.635. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €54.180, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €30.476. Le montant minimal de surenchère est de €1.625.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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