Piena proprietà di appartamento duplex composto da una sala da pranzo con angolo cottura e, al piano superiore, da un bagno e due camere da letto che affacciano sulle rispettive corti ad ovest e ad est attraverso due balconi di circa 4 mq ciascuno. All’unità immobiliare si accede tramite traversa pedonale alla Via dei Glicini, oppure dal retro attraverso Via dei Glicini direttamente con auto.[Cfr. Perizia di stima allegata] +5 张照片

Appartamento Fiumefreddo Bruzio, Cosenza – Base €40.635 | Asta Giudiziaria

Via dei Glicini, 87030 Scaro-reggio-Scornavacca-vardano CS, Italia, 87030, Fiumefreddo Bruzio, Cosenza · Tribunale di PAOLA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un appartamento duplex in discrete condizioni conservative, ubicato in zona semi-periferica di un centro urbano costiero calabrese. La proprietà, gravata da ipoteca per mutuo fondiario, è stata pignorata per debiti del proprietario. La stima è stata redatta con metodo comparativo, considerando anche le pertinenze (corti) e le rettifiche richieste dal Giudice.

发现的风险 (5)

  • presenza di ipoteca per mutuo fondiario di €99.794,56 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • posizione semi-periferica con accesso diretto a servizi urbani e a 350 m dal mare 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • errore identificativo catastale (particella 681 invece di 661) 评估报告参考，第 10 页
  • mancata espressa inclusione delle pertinenze nel titolo di proprietà 评估报告参考，第 9 页
  • vincolo sismico e ambientale (aree di rispetto fluviale) 评估报告参考，第 13 页
  • necessità di rettifica planimetrica catastale (costo stimato €900) 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • struttura in cemento armato e solai in latero-cemento, in discrete condizioni conservative 评估报告参考，第 6 页
  • dotazione di impianti tecnologici principali (idrico, elettrico, riscaldamento a inverter) 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di due corti di pertinenza (68 mq totali) e due balconi (8 mq) 评估报告参考，第 7 页
  • zona turistica (PRG zona (indirizzo omesso)) con destinazione d’uso compatibile A/3 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 54.180

评估报告估值：€ 54.180 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 10/06/2026 € 54.180 流拍
  2. 12/01/2027 € 40.635 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
40.635 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di PAOLA

拍品描述

Piena proprietà di appartamento duplex composto da una sala da pranzo con angolo cottura e, al piano superiore, da un bagno e due camere da letto che affacciano sulle rispettive corti ad ovest e ad est attraverso due balconi di circa 4 mq ciascuno. All’unità immobiliare si accede tramite traversa pedonale alla Via dei Glicini, oppure dal retro attraverso Via dei Glicini direttamente con auto.[Cfr. Perizia di stima allegata]

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关于这场拍卖的常见问题

Fiumefreddo Bruzio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di PAOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €40.635。 相对于评估报告中 €54.180 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €30.476。 最低加价幅度为 €1.625。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Negozi, Botteghe · 19/10/2026 截止
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Negozi, Botteghe · 19/10/2026 截止
€40.500
 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€42.321
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€71.680

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