Appartamento Perugia, Perugia – Base €182.250 | Asta Giudiziaria

Via Del Fienile 36, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

Casa signorile in muratura su due piani, costruita nel 1975, ubicata in zona residenziale periferica a Perugia. L'immobile, con superficie commerciale di 351,55 mq, presenta uno stato conservativo medio-basso, necessita di manutenzione ordinaria e straordinaria sia interna che esterna, inclusi impianti e copertura. Occupato dall'esecutato con minori e un disabile, gravato da ipoteche volontaria e giudiziale da cancellare. Valore di mercato stimato in €272.451.

Risques relevés (11)

  • occupazione da parte dell'esecutato con minori e disabile Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • edificio in muratura portante, struttura solida e regolare su due piani Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 11 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria (2019) e ipoteca giudiziale (2021) da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • difformità edilizia: locale esterno realizzato senza titolo Référence rapport d’expertise, p. 6
  • impianto di riscaldamento non funzionante per mancanza di metano/GPL e termosifoni non utilizzabili Référence rapport d’expertise, p. 2
  • impianto elettrico privo di certificazione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • servizi igienici parzialmente non funzionanti e bisognosi di rifacimento Référence rapport d’expertise, p. 11
  • mancanza di allaccio a fognatura pubblica, smaltimento reflui tramite fossa biologica Référence rapport d’expertise, p. 11
  • copertura in coppi con necessità di rifacimento del 40% Référence rapport d’expertise, p. 11
  • marciapiede esterno non pavimentato e giardino in stato di abbandono Référence rapport d’expertise, p. 11
  • parte retrostante in aderenza alla collina, con scarsa luminosità e necessità di sistemazione della copertura piana Référence rapport d’expertise, p. 11
  • vincolo idrogeologico sulla particella boschiva contigua Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • posizione panoramica con vista sulle colline circostanti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di videosorveglianza esterna (funzionamento non verificato) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • zona residenziale periferica con traffico locale e parcheggi disponibili Référence rapport d’expertise, p. 9
  • superficie commerciale di 351,55 mq con distribuzione interna ampia e articolata Référence rapport d’expertise, p. 14
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 270.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 272.451 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
182.250 €
Décote sur l’expertise
−32%
Date limite des offres
13/12/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA
Surface
315 m²
Prix au m²
€ 578/m²

Description du lot

Diritti di piena proprietà di casa signorile, zona San Marino, della superficie commerciale di 351,55 mq.Edificio con terreno circostante. Al piano terra è presente la zona giorno con la cucina, s...

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Perugia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €182.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €270.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 32 %. L’offre minimale admise est de €136.688. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Perugia Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : appartement à Perugia Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Perugia

Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Abitazione In Villini · Clôture le 19/10/2026
€97.500
 negozio al piano terra e garage al piano primo sottostrada.
negozio al piano terra e garage al piano primo sottostrada.
Magazzini E Locali Di Deposito · Clôture le 19/10/2026
€146.250
Cessione di azienda dedita all'attivita di falegnameriaPer visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 8378
Cessione D'Azienda · Clôture le 19/10/2026
€1.054.944
 Fabbricato con abitazione e laboratori, a Monte Castello di Vibio (PG), loc. Madonna del Piano, Via del Molino 1-3-5. Edificio principale a tre piani fuori terra, un piccolo fabbricato parzialmente diroccato retrostante al principale e la corte pertinenziale di circa 530 mq. Superficie commerciale totale: 495 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23840
Fabbricato con abitazione e laboratori, a Monte Castello di Vibio (PG), loc. Madonna del Piano, Via del Molino 1-3-5. Edificio principale a tre piani fuori terra, un piccolo fabbricato parzialmente diroccato retrostante al principale e la corte pertinenziale di circa 530 mq. Superficie commerciale totale: 495 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23840
Laboratorio Artigiano · Clôture le 19/10/2026
€133.569

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace