Appartamento Perugia, Perugia – Base €182.250 | Asta Giudiziaria

Via Del Fienile 36, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

Casa signorile in muratura su due piani, costruita nel 1975, ubicata in zona residenziale periferica a Perugia. L'immobile, con superficie commerciale di 351,55 mq, presenta uno stato conservativo medio-basso, necessita di manutenzione ordinaria e straordinaria sia interna che esterna, inclusi impianti e copertura. Occupato dall'esecutato con minori e un disabile, gravato da ipoteche volontaria e giudiziale da cancellare. Valore di mercato stimato in €272.451.

发现的风险 (11)

  • occupazione da parte dell'esecutato con minori e disabile 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • edificio in muratura portante, struttura solida e regolare su due piani 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,5% （估值来源：PVP） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 11 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria (2019) e ipoteca giudiziale (2021) da cancellare 评估报告参考，第 3 页
  • difformità edilizia: locale esterno realizzato senza titolo 评估报告参考，第 6 页
  • impianto di riscaldamento non funzionante per mancanza di metano/GPL e termosifoni non utilizzabili 评估报告参考，第 2 页
  • impianto elettrico privo di certificazione 评估报告参考，第 2 页
  • servizi igienici parzialmente non funzionanti e bisognosi di rifacimento 评估报告参考，第 11 页
  • mancanza di allaccio a fognatura pubblica, smaltimento reflui tramite fossa biologica 评估报告参考，第 11 页
  • copertura in coppi con necessità di rifacimento del 40% 评估报告参考，第 11 页
  • marciapiede esterno non pavimentato e giardino in stato di abbandono 评估报告参考，第 11 页
  • parte retrostante in aderenza alla collina, con scarsa luminosità e necessità di sistemazione della copertura piana 评估报告参考，第 11 页
  • vincolo idrogeologico sulla particella boschiva contigua 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • posizione panoramica con vista sulle colline circostanti 评估报告参考，第 11 页
  • presenza di videosorveglianza esterna (funzionamento non verificato) 评估报告参考，第 2 页
  • zona residenziale periferica con traffico locale e parcheggi disponibili 评估报告参考，第 9 页
  • superficie commerciale di 351,55 mq con distribuzione interna ampia e articolata 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 270.000

评估报告估值：€ 272.451 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −32,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
182.250 €
相对评估价折扣
−32%
出价截止
13/12/2026
法院
Tribunale di PERUGIA
面积
315 m²
每平方米价格
€ 578/m²

拍品描述

Diritti di piena proprietà di casa signorile, zona San Marino, della superficie commerciale di 351,55 mq.Edificio con terreno circostante. Al piano terra è presente la zona giorno con la cucina, s...

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €182.250。 相对于评估报告中 €270.000 的估值，较市场价值节省 32%。 最低有效出价为 €136.688。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€100
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 Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
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 Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€97.500

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