Appartamento con sottotetto esclusivo e corte di pertinenza della superficie commerciale di 115,50 mq, facente parte di un fabbricato sito in Cariati alla via F. Cilea 18. +11 photos

Appartamento Cariati, Cosenza – Base €28.293 | Asta Giudiziaria

Via F. Cilea 18, 87062, Cariati, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento con sottotetto e corte di pertinenza ubicato in zona residenziale a (indirizzo omesso), in buono stato conservativo ma con difformità urbanistiche e catastali. L'immobile è occupato dai debitori e gravato da ipoteca volontaria e pignoramento. Valore di mercato stimato a 90.700 euro, valore di vendita giudiziaria a 67.065 euro.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte dei debitori

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi urbanistici primari e secondari

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche e catastali (aumento volumetria, diversa distribuzione interna, sottotetto non conforme)
  • ipoteche e pignoramenti da cancellare
  • stato conservativo non ottimale (corpo scale non rifinito, caldaia non funzionante)
  • costi di sanatoria elevati (circa 11.800 euro)

Autres points favorables

  • stato di conservazione complessivamente buono dell'appartamento
  • superficie commerciale totale di 155,50 mq (appartamento, sottotetto e corte)
  • accessibilità dal corpo scala condominiale
  • potenziale di regolarizzazione delle difformità con costi stimati
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 90.700 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 16/03/2026 € 50.299 Sans enchérisseur
  2. 20/10/2026 € 28.293 Vente actuelle −43,7 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
28.293 €
Date limite des offres
13/10/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI
Surface
115 m²
Prix au m²
€ 245/m²

Description du lot

Appartamento con sottotetto esclusivo e corte di pertinenza della superficie commerciale di 115,50 mq, facente parte di un fabbricato sito in Cariati alla via F. Cilea 18.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cariati ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €28.293. L’offre minimale admise est de €21.220. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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