Appartamento Busto Arsizio, Varese – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Via Flavio Gioia 3, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 73,93 mq al secondo piano di un condominio degli anni '60 a Busto Arsizio, con cantina al piano interrato. L'immobile è occupato da terzi senza titolo e presenta difformità edilizie regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è di €85.926, con valore di realizzo giudiziario pari a €69.736.

Risques relevés (7)

  • occupazione abusiva da parte di terzi senza titolo Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ristrutturazione recente (2017) con finiture di medio livello Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

2,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −6,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie interne (ribassamenti, modifiche tavolati) regolarizzabili con costi aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di ascensore con appartamento al secondo piano
  • impianto gas staccato e alimentazione tramite bombola esterna Référence rapport d’expertise, p. 9
  • spese condominiali insolute per €5.681 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • vetustà dell'edificio (anni '60) e necessità di manutenzione straordinaria Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di posto auto/box privato

Autres points favorables

  • posizione in zona semicentrale con servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 8
  • superficie commerciale di 73,93 mq con due balconi Référence rapport d’expertise, p. 2
  • impianto di condizionamento con split interno Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.926 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −6,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
80.000 €
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
73 m²
Prix au m²
€ 1.082/m²
Pièces
5.0

Description du lot

Appartamento a piano secondo, composto da cinque locali con due balconi, in condominio, senza ascensore.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Busto Arsizio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €80.000. L’offre minimale admise est de €60.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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