Due unità Immobiliari ad uso civile abitazione, inserite in un contesto agrario e precisamente boschivo, così formate: Fabbricato principale su 2 livelli: ingresso con vano scala che separa due vani, a sinistra la cucina e a desta soggiorno con antibagno e bagno. Al piano primo due camere da letto e servizio igienico con accesso da una camera. Fabbricato secondario: su due livelli: piano terra formato da un unico vano ad uso magazzino privo di finestre +11 photos

Appartamento Reggello, Firenze – Base €90.000 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Amendola 132, 50066, Reggello, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è costituito da due unità abitative in zona agricola a Reggello ((indirizzo omesso)), con terreni circostanti per un totale di 22.770 mq. Le unità presentano stato manutentivo scadente, impianti obsoleti e accesso difficoltoso. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €92.400, con prezzo base d'asta di €90.000.

Risques relevés (6)

  • stato manutentivo scadente e fatiscente con finiture obsolete Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona agricola con contesto boschivo e tranquillo Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

2,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −2,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie e catastali non sanate Référence rapport d’expertise, p. 23
  • impianti tecnologici obsoleti (riscaldamento a GPL, acqua da cisterne) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • accesso alla proprietà difficoltoso per strada dissestata e invasa dalla vegetazione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ipoteche pregiudizievoli non ancora cancellate (ultima iscrizione 2021)
  • assenza di documentazione di agibilità e conformità impiantistica Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • due unità immobiliari indipendenti con superficie commerciale totale di 160,15 mq Référence rapport d’expertise, p. 16
  • terreni agricoli contigui per un totale di 22.770 mq con potenziale agricolo Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di occupazione e contratti di locazione in essere Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 92.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −2,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
90.000 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Due unità Immobiliari ad uso civile abitazione, inserite in un contesto agrario e precisamente boschivo, così formate: Fabbricato principale su 2 livelli: ingresso con vano scala che separa due vani, a sinistra la cucina e a desta soggiorno con antibagno e bagno. Al piano primo due camere da letto e servizio igienico con accesso da una camera. Fabbricato secondario: su due livelli: piano terra formato da un unico vano ad uso magazzino privo di finestre

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Reggello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €90.000. L’offre minimale admise est de €67.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.700.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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