Appartamento Busto Arsizio, Varese – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Mazzini 46, 21052, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano primo di un edificio residenziale costruito nel 1950, ubicato in zona centrale di Busto Arsizio. Comprende anche un box auto al piano interrato. La superficie commerciale totale è di 116,60 mq (95,60 mq appartamento + 21,00 mq box). La perizia stima un valore di mercato di €118.360 per l'intero immobile.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale con servizi e collegamenti (autostrada, ferrovia, aeroporto) a breve distanza

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e necessità di sanatoria per abusi non sanabili
  • assenza di condominio formalizzato per la gestione delle parti comuni
  • impianto distributivo interno difforme rispetto agli atti catastali
  • sottotetto non abitabile per mancata conformità alle altezze minime Référence rapport d’expertise, p. 9
  • impianto di riscaldamento e bagno non a norma (finestrella troppo piccola) Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 95,60 mq per l'appartamento, con ampia sala e due camere Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di un box auto di 21 mq, utile per la mobilità
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo (€1.100/mq) Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 118.360 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 100.000 Sans enchérisseur
  2. 26/11/2026 € 80.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
80.000 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Description du lot

Appartamento ad uso civile abitazione, a parte di complesso condominiale, posto al piano primo 

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Busto Arsizio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €80.000. L’offre minimale admise est de €60.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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