Appartamento a Lonigo — base €105.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano con cantina ed autorimessa al piano seminterrato, ubicato in un edificio condominiale di 6 unità residenziali a Lonigo ((indirizzo omesso)). La proprietà è libera e in disponibilità del custode giudiziario. L'unità presenta difformità catastali ed edilizie, tra cui una veranda non sanabile e lievi scostamenti planimetrici. La classe energetica è (nome omesso) valore di mercato stimato è di 135.000 euro, con un valore a base d'asta proposto di 105.000 euro.

Risques relevés (5)

difformità catastali ed edilizie (veranda non sanabile, scostamenti planimetrici) Référence rapport d’expertise, p. 25

Points favorables (4)

ubicazione in zona residenziale mediamente servita da infrastrutture e servizi Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −22,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

classe energetica G, con impianti tecnologici non a norma Référence rapport d’expertise, p. 16
presenza di ipoteca volontaria derivante da mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 31
costi di sanatoria edilizia e catastale stimati in circa 9.350 euro
immobile gravato da livelli o uso civico Référence rapport d’expertise, p. 32

Autres points favorables

stato di manutenzione più che sufficiente, con lievi macchie di umidità per non utilizzo Référence rapport d’expertise, p. 9
libero e in disponibilità del custode giudiziario, senza occupazione
valore di mercato stimato a 135.000 euro con metodo comparativo

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 135.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −22,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lonigo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di VICENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €105.000. L’offre minimale admise est de €78.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 2.100
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 3.325
Total indicatif (prix + frais)	€ 108.325

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 9.450
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 10.675
Total indicatif (prix + frais)	€ 115.675

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