Appartamento San Cipriano Picentino, Salerno – Base €24.300 | Asta Giudiziaria

Via Italia 32, 84099, San Cipriano Picentino, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un'abitazione economica su due livelli in stato di abbandono, situata a Salerno in Frazione (indirizzo omesso), con pertinenza di terreno arborato di circa 315 mq. L'unità presenta gravi criticità: materiali di risulta da smaltire, umidità, impiantistica disallacciata, infestazioni e vegetazione selvatica da rimuovere. La documentazione ipocatastale risulta completa e idonea, con proprietà piena ed esclusiva dell'esecutato. Il valore base d'asta è stato stimato in 27.000 euro.

Risques relevés (5)

  • stato di abbandono con materiali di risulta da smaltire e necessità di sanificazione ambientale Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale e agricola ben servita da infrastrutture viarie principali Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impiantistica idrica ed elettrica disallacciata e da verificare Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di umidità e infiltrazioni nelle murature Référence rapport d’expertise, p. 30
  • vegetazione selvatica sul terreno pertinenziale da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 28
  • assenza di contratti di locazione opponibili, ma impossibilità di locazione immediata per stato di non fruibilità Référence rapport d’expertise, p. 40

Autres points favorables

  • presenza di pertinenza di terreno arborato di circa 315 mq Référence rapport d’expertise, p. 8
  • documentazione ipocatastale completa e idonea per la procedura esecutiva Référence rapport d’expertise, p. 12
  • proprietà piena ed esclusiva dell'esecutato senza comproprietà Référence rapport d’expertise, p. 37
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 27.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 15/09/2026 € 27.000 Sans enchérisseur
  2. 02/12/2026 € 24.300 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
24.300 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di SALERNO
Pièces
2.0

Description du lot

Abitazione di Tipo Economico in compreso di Case ed Orti di Via Italia civico n. 32 (già civico n. 14), Frazione Pezzano Filetta, Comune di San Cipriano Picentino (SA), con pertinenziale Terreno non distante

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Cipriano Picentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di SALERNO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €24.300. L’offre minimale admise est de €18.225. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 19/10/2026
€774.106

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