Appartamento posto al piano primo, int. 13, composto da ingresso con soggiorno e angolo cottura, bagno, disimpegno, camera da letto. +7 photos

Appartamento Nettuno, Roma – Base €82.500 | Asta Giudiziaria

Via Monte Nero, 4, 00048 Nettuno RM, Italia, Nettuno, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di civile abitazione ubicato nel centro storico di Nettuno, costruito nei primi anni del '900, con superficie commerciale di 75 mq. L'immobile è legittimo poiché antecedente all'adozione di strumenti urbanistici, ma presenta piccole difformità interne sanabili con CILA. Attualmente occupato da terzi senza titolo. Valore di stima pari a 82.500 euro.

Risques relevés (7)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Nettuno, vicino al mare (400-500 metri) e ben servita da negozi, ristoranti e zona pedonale Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • piccole difformità interne (ampliamento bagno, demolizione tramezzo) da sanare con CILA Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianti termico, idrico ed elettrico Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo residuo di 62.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo di 1.100 euro Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di agibilità dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • buone condizioni di manutenzione nonostante la vetustà, come da documentazione fotografica Référence rapport d’expertise, p. 5
  • caratteristiche costruttive storiche tipiche dell'edilizia anteguerra (fondazioni a sacco, muratura in pietrame misto, solai a voltine) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di impianto di climatizzazione split marca DIGI quest per riscaldamento e raffrescamento Référence rapport d’expertise, p. 5
  • superficie commerciale di 75 mq, suddivisa in ingresso/soggiorno con angolo cottura, bagno, disimpegno e camera da letto Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 82.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
82.500 €
Date limite des offres
29/11/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
75 m²
Prix au m²
€ 1.100/m²

Description du lot

Appartamento posto al piano primo, int. 13, composto da ingresso con soggiorno e angolo cottura, bagno, disimpegno, camera da letto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nettuno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €82.500. L’offre minimale admise est de €61.875. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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