Appartamento a San Severo — base €109.659

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è uno studio professionale al piano terra di un palazzo condominiale in zona centrale, composto da più ambienti adibiti a sale riunioni, studi e servizi. Comprende anche un box auto interrato. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e risulta libera da contratti di locazione. La perizia attesta la regolarità edilizia e urbanistica, ma l'immobile non dispone di certificazione energetica, sostituita da un APE di classe F.

Risques relevés (5)

assenza di certificazione energetica (APE in classe (indirizzo omesso))

Points favorables (5)

posizione centrale e prossimità alla stazione ferroviaria

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

mancanza di fornitura elettrica per morosità
debiti condominiali e comunali non regolarizzati
ipoteca volontaria a garanzia di mutuo
planimetria catastale non aggiornata rispetto allo stato attuale

Autres points favorables

destinazione d'uso come studio professionale con accessi indipendenti
presenza di impianto di videosorveglianza e porte blindate
superficie commerciale significativa (145 mq)
regolarità edilizia e urbanistica attestata

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 194.950 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

09/07/2026 € 146.212 Sans enchérisseur
28/10/2026 € 109.659 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Severo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.659. L’offre minimale admise est de €82.245.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 9.869
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 11.094
Total indicatif (prix + frais)	€ 120.753

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