Piena proprietà per 1/1 di appartamento al piano rialzato del condominio denominato ‘Esse Effe’ +4 photos

Appartamento Saronno, Varese – Base €70.000 | Asta Giudiziaria

Via S. Francesco 16, 21047, Saronno, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento al piano rialzato con pertinenza sottotetto in condominio di 5 piani a Saronno, superficie commerciale 69,43 mq, costruito nel 1965. Valore di stima peritale €80.700,00 (valore di mercato libero) con riduzione a €76.665,00 per vendita giudiziaria. Occupato da conduttore con contratto 4+4 fino al 2028. Presenza di ipoteca giudiziale e pignoramento sulla quota di 1/2.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di conduttore con contratto 4+4 fino al 2028, con canone leggermente superiore alla media di zona Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona semicentrale residenziale/commerciale con servizi e attrezzature pubbliche Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −13,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca giudiziale a favore di (ente omesso) per €300.000,00 sulla quota di 1/2 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento trascritto a carico della quota di 1/2 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • difformità edilizie interne lievi, regolarizzabili con pratica in sanatoria (costi stimati €2.500,00) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità catastale da aggiornare (costi stimati €800,00)
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti idro-sanitari (costi stimati €3.000,00 per verifica e adeguamento) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • spese condominiali insolute per €4.785,07

Autres points favorables

  • accessibilità agevole tramite vano scala comune e ingresso pedonale da via principale Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di pertinenza accessoria (ripostiglio al sottotetto) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • edificio con struttura solida e impianti centralizzati (riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di vincoli urbanistici o limitazioni d'uso rilevanti Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 80.700 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −13,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
70.000 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Description du lot

Piena proprietà per 1/1 di appartamento al piano rialzato del condominio denominato ‘Esse Effe’

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Saronno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €70.000. L’offre minimale admise est de €52.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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