Appartamento Ripalta Arpina, Cremona – Base €67.500 | Asta Giudiziaria

Via San Francesco d'Assisi 4, 26010, Ripalta Arpina, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con ripostiglio esterno al piano terzo e posto auto coperto al piano terra, ubicato in via (nome omesso) n. 4 a (indirizzo omesso), centro storico di un piccolo comune della (indirizzo omesso). L'appartamento, di classe energetica E, presenta una superficie commerciale di circa 97,81 mq e necessita di interventi manutentivi urgenti, tra cui la verifica strutturale e la sanatoria di alcune difformità edilizie. Il valore di mercato stimato è di €83.000, con un valore di vendita forzata pari a €65.000.

Risques relevés (8)

  • occupazione abusiva e abbandono dell'immobile

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel paese con servizi essenziali

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −18,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di rifiuti e necessità di sgombero
  • difformità edilizie e necessità di sanatoria
  • crepe strutturali da verificare con ingegnere specializzato
  • impianti tecnologici da verificare
  • vincolo di interesse culturale
  • spese condominiali arretrate
  • classe energetica E (bassa efficienza)

Autres points favorables

  • presenza di posto auto coperto pertinenziale
  • documentazione catastale e urbanistica regolare
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo
  • assenza di quote indivise o comunione legale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 83.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −18,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
67.500 €
Date limite des offres
09/09/2026
Tribunal
Tribunale di CREMONA
Pièces
3.0

Description du lot

Appartamento al piano terzo composto da cucina, camera, bagno, disimpegno, guardaroba e balcone, con annesso locale ripostiglio ed accesso autonomo dal vano scala.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ripalta Arpina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/09/2026 au Tribunale di CREMONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €67.500. L’offre minimale admise est de €50.625. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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