Diritto di piena proprietà (1/1) di appartamento per civile abitazione posto al piano primo e secondo, oltre a piano terzo sottotetto, facente parte di un fabbricato di risalente costruzione. +3 photos

Appartamento Cerreto Guidi, Firenze – Base €78.600 | Asta Giudiziaria

Via Santi Saccenti 55, 50050, Cerreto Guidi, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento di 159 mq catastali (153 mq lordi effettivi) in un fabbricato del centro storico di Cerreto Guidi, composto da 5 vani principali più servizi, con accesso indipendente. L'unità è occupata dal coniuge separato dell'esecutato e versa in stato manutentivo scadente con alcune difformità edilizie pregresse. Il bene è gravato da ipoteca volontaria e legale, oltre al pignoramento in corso.

Risques relevés (6)

  • occupazione senza titolo da parte del coniuge separato

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel comune di Cerreto Guidi con accesso indipendente

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −53,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (ampliamenti interni e modifiche planimetriche)
  • ipoteche volontaria e legale ancora attive
  • stato conservativo scadente con criticità impiantistiche
  • vincolo paesaggistico sull'edificio
  • assenza di agibilità e regolarità catastale parziale

Autres points favorables

  • superficie interna utile di 97,53 mq più terrazzo di 18,04 mq
  • edificio di epoca pre-1967, quindi commerciabile previa regolarizzazione
  • assenza di condominio e spese straordinarie recenti
  • zona con mercato immobiliare attivo per immobili di categoria A/3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 170.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −53,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
78.600 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
159 m²
Prix au m²
€ 494/m²
Pièces
6.5

Description du lot

Diritto di piena proprietà (1/1) di appartamento per civile abitazione posto al piano primo e secondo, oltre a piano terzo sottotetto, facente parte di un fabbricato di risalente costruzione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cerreto Guidi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €78.600. L’offre minimale admise est de €58.950. Le montant minimal de surenchère est de €2.358.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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