Diritto di piena proprietà (1/1) di appartamento per civile abitazione posto al piano primo e secondo, oltre a piano terzo sottotetto, facente parte di un fabbricato di risalente costruzione. +3 张照片

Appartamento Cerreto Guidi, Firenze – Base €78.600 | Asta Giudiziaria

Via Santi Saccenti 55, 50050, Cerreto Guidi, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile è un appartamento di 159 mq catastali (153 mq lordi effettivi) in un fabbricato del centro storico di Cerreto Guidi, composto da 5 vani principali più servizi, con accesso indipendente. L'unità è occupata dal coniuge separato dell'esecutato e versa in stato manutentivo scadente con alcune difformità edilizie pregresse. Il bene è gravato da ipoteca volontaria e legale, oltre al pignoramento in corso.

发现的风险 (6)

  • occupazione senza titolo da parte del coniuge separato

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel comune di Cerreto Guidi con accesso indipendente

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,8% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (ampliamenti interni e modifiche planimetriche)
  • ipoteche volontaria e legale ancora attive
  • stato conservativo scadente con criticità impiantistiche
  • vincolo paesaggistico sull'edificio
  • assenza di agibilità e regolarità catastale parziale

其他有利因素

  • superficie interna utile di 97,53 mq più terrazzo di 18,04 mq
  • edificio di epoca pre-1967, quindi commerciabile previa regolarizzazione
  • assenza di condominio e spese straordinarie recenti
  • zona con mercato immobiliare attivo per immobili di categoria A/3
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与市场对比

评估报告估值：€ 170.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
78.600 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
159 m²
每平方米价格
€ 494/m²
房间数
6.5

拍品描述

Diritto di piena proprietà (1/1) di appartamento per civile abitazione posto al piano primo e secondo, oltre a piano terzo sottotetto, facente parte di un fabbricato di risalente costruzione.

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关于这场拍卖的常见问题

Cerreto Guidi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.600。 最低有效出价为 €58.950。 最低加价幅度为 €2.358。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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