Appartamento al piano seminterrato, terra e primo. +11 photos

Appartamento Ceccano, Frosinone – Base €53.798 | Asta Giudiziaria

Via Starnelle, 5, Ceccano, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento indipendente cielo/terra ubicato in zona periferica del comune di Ceccano, in contesto agricolo. Si sviluppa su due livelli fuoriterra e un piano seminterrato, con sei vani abitativi, garage, cantina e corte privata. Lo stato conservativo è discreto, con impiantistica funzionante ma priva di certificazioni. Il bene è libero da occupazioni e gravato da ipoteca volontaria per € 285.000.

Risques relevés (6)

  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • discreta conservazione architettonica e funzionale dell'abitazione principale Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale e planimetrica con necessità di aggiornamento DOCFA Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di manufatto abusivo (cantina/rimessa) privo di titoli autorizzativi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • zona agricola con limitazioni urbanistiche e assenza di strumenti di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 10
  • immobile non agibile e non regolare sotto il profilo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 10
  • ipoteche volontarie iscritte a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • dotazione di tutte le utenze primarie e accessibilità ai locali Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di corte privata e accessi carrabili/pedonali indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 4
  • continuità delle trascrizioni ventennali senza irregolarità proprietarie Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 95.640

Estimation selon le rapport d’expertise : € 107.640 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 19/05/2026 € 95.640 Sans enchérisseur
  2. 22/09/2026 € 71.730 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 19/01/2027 € 53.798 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
53.798 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di FROSINONE
Surface
138 m²
Prix au m²
€ 390/m²
Pièces
7.0

Description du lot

Appartamento al piano seminterrato, terra e primo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ceccano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €53.798. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €95.640, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €40.348. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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