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Appartamento Varese, Varese – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Via TARVISIO 12, 21100, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un'abitazione di tipo popolare sita a Varese, zona periferica ma ben servita e collegata. Si tratta di un'unità a piano terra, primo e secondo, con superficie commerciale di circa 81,50 mq, in discreto stato di conservazione. L'immobile risulta occupato dagli esecutati e presenta alcune difformità interne rispetto alla scheda catastale. Non sono presenti ipoteche attive, ma è stato pignorato nel 2025. La stima del valore di mercato è pari a €77.125,00, con un prezzo base d'asta di €71.100,00.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte degli esecutati Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • zona periferica ma ben servita da trasporti pubblici e servizi (supermercati, farmacie, scuole, uffici postali) Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

2,7 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +3,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità interne rispetto alla scheda catastale (scala interna) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di pignoramento trascritto nel 2025 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale (CILA e aggiornamento Docfa) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di garanzia per vizi Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • discreta stato di conservazione e manutenzione dell'unità Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di impianti autonomi (caldaia murale a gas, riscaldamento con caloriferi) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie commerciale di circa 81,50 mq, suddivisa su tre piani Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 77.125 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +3,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
80.000 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Abitazione in corte, posta al piano terra, primo e secondo. Composta da soggiorno/pranzo/cucina, con ingresso principale dalla corte, e un piccolo bagno al piano terra. Il piano primo e suddiviso i...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Varese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €80.000. L’offre minimale admise est de €60.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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